Письмо Минфина России от 18.09.2019 N 03-07-07/71807
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ операции по реализации товаров (работ, услуг) облагаются НДС. От обложения НДС освобождается реализация на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (пп.10 пункта 2 статьи 149 НК РФ).
Согласно статье 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
Следовательно, предоставление жилого помещения (квартиры) в пользование по договору финансовой аренды (лизинга) освобождается от НДС.